Calculez l'augmentation de loyer justifiable en 2026
Votre propriétaire propose une hausse? Estimez en 30 secondes ce que le Tribunal administratif du logement jugerait justifiable, à partir des pourcentages officiels publiés en janvier. Vous verrez tout de suite comment la hausse proposée se compare à l'estimation fondée sur les pourcentages officiels.
Le loyer indiqué à votre bail, avant l'augmentation proposée.
Sert à répartir les taxes et le chauffage entre les logements.
Hausse (ou baisse, valeur négative) des taxes municipales et scolaires combinées. Visible au compte de taxes ou sur le relevé du propriétaire.
Dépenses d'immobilisation attribuables à votre logement (rénovations durables, pas l'entretien courant).
Comment le TAL calcule l'ajustement en 2026
Depuis le 1er janvier 2026, une nouvelle méthode de calcul s'applique aux avis de modification de bail. Le cœur du calcul : un pourcentage de base de 3,1 % appliqué au loyer actuel. S'y ajoutent, s'il y a lieu, une composante énergie lorsque le chauffage est inclus au bail (2,9 % pour l'électricité, 13,7 % pour le gaz, 4,9 % pour le mazout, appliqués au coût de chauffage de l'immeuble), la variation des taxes municipales et scolaires répartie entre les logements, et un rendement de 5 % sur les dépenses d'immobilisation (travaux majeurs).
Cette estimation est simplifiée : le calcul officiel du Tribunal tient compte des justificatifs réels du propriétaire (comptes de taxes, factures, contrats). En cas de demande de fixation, c'est l'outil et la méthode du TAL qui font foi.
Source officielle : pourcentages applicables publiés par le TAL1 mois
Vous avez 1 mois pour répondre : sinon la hausse est acceptée
À la réception d'un avis d'augmentation, la loi vous donne un mois pour répondre (art. 1945 C.c.Q.). Le silence vaut acceptation. Vous pouvez refuser la hausse tout en gardant votre logement : c'est alors au propriétaire de demander au TAL de fixer le loyer, dans le mois suivant votre refus. Envoyez votre refus par écrit, avec une preuve de réception.
Envoyer votre refus avec preuve de réceptionQuestions fréquentes
De combien peut augmenter un loyer en 2026 au Québec?
Il n'y a pas de plafond légal : le propriétaire propose, le locataire accepte ou refuse. En cas de désaccord, le TAL fixe le loyer selon ses critères. Pour 2026, le pourcentage de base est de 3,1 % du loyer, auquel s'ajoutent les taxes, l'énergie (si le chauffage est inclus) et les travaux majeurs. Une hausse nettement au-dessus du résultat de ce calcul, sans justification, peut être refusée.
Est-ce que je peux refuser une augmentation de loyer?
Oui, dans la plupart des cas. Vous répondez par écrit dans le mois suivant la réception de l'avis, en indiquant que vous refusez la modification mais gardez votre logement. Le propriétaire a alors un mois pour s'adresser au TAL : sinon, le bail est reconduit aux conditions actuelles. Exception : certains immeubles neufs (5 ans ou moins) échappent à la fixation.
Le calcul de cette page est-il le calcul officiel?
Non : c'est une estimation simplifiée basée sur les pourcentages officiels du TAL. Le calcul officiel exige les dépenses réelles de l'immeuble, pièces à l'appui. Utilisez notre estimation pour évaluer si la hausse proposée est raisonnable, et l'outil officiel du TAL pour un calcul complet.
Que faire si mon propriétaire refuse de justifier la hausse?
Refusez la hausse par écrit dans le délai d'un mois, en demandant les justificatifs. Sans entente, c'est au propriétaire de porter la question au TAL, où il devra produire ses pièces. Conservez une preuve de réception de votre refus : c'est elle qui protège vos droits.