Augmentation de loyer 2027 : calculez la hausse justifiable
Votre propriétaire propose une hausse? Estimez en 30 secondes ce que le Tribunal administratif du logement jugerait justifiable, à partir des pourcentages officiels publiés en janvier. Vous verrez tout de suite comment la hausse proposée se compare à l'estimation fondée sur les pourcentages officiels.
Le TAL publie les pourcentages de 2027 en janvier. En attendant, le calculateur applique ceux de 2026, les plus récents publiés.
Le loyer indiqué à votre bail, avant l'augmentation proposée.
Sert à répartir les taxes et les assurances entre les logements.
Taxes municipales et scolaires combinées, pour l'année. Visibles au compte de taxes ou sur les justificatifs du propriétaire.
Primes d'assurance incendie et responsabilité, pour l'année.
Dépenses d'immobilisation attribuables à votre logement (rénovations durables, pas l'entretien courant).
Exemples : la hausse de base selon le loyer (2026)
Pourcentage de base de 3,1 % appliqué au loyer mensuel actuel, avant la part des taxes, des assurances et des travaux majeurs.
| Loyer actuel | Hausse de base | Loyer après la hausse |
|---|---|---|
| 900,00 $ | 27,90 $ | 927,90 $ |
| 1 200,00 $ | 37,20 $ | 1 237,20 $ |
| 1 500,00 $ | 46,50 $ | 1 546,50 $ |
| 1 800,00 $ | 55,80 $ | 1 855,80 $ |
Comment le TAL calcule l'ajustement en 2026
Depuis le 1er janvier 2026, une nouvelle méthode de calcul s'applique aux avis de modification de bail. Le cœur du calcul : un pourcentage de base de 3,1 % appliqué au loyer actuel. S'y ajoutent, s'il y a lieu, la part de la hausse des taxes municipales et scolaires et des primes d'assurance qui dépasse ce pourcentage de base, répartie entre les logements, et un rendement de 5 % sur les dépenses d'immobilisation (travaux majeurs). Le coût du chauffage ne fait plus partie du calcul.
Cette estimation est simplifiée : le calcul officiel du Tribunal tient compte des justificatifs réels du propriétaire (comptes de taxes, factures, contrats). En cas de demande de fixation, c'est l'outil et la méthode du TAL qui font foi.
Source officielle : pourcentages applicables publiés par le TAL1 mois
Vous avez 1 mois pour répondre : sinon la hausse est acceptée
À la réception d'un avis d'augmentation, la loi vous donne un mois pour répondre (art. 1945 C.c.Q.). Le silence vaut acceptation. Vous pouvez refuser la hausse tout en gardant votre logement : c'est alors au propriétaire de demander au TAL de fixer le loyer, dans le mois suivant votre refus. Envoyez votre refus par écrit, avec une preuve de réception.
Rédiger et envoyer votre refusQuestions fréquentes
De combien peut augmenter un loyer en 2027 au Québec?
Il n'y a pas de plafond légal : le propriétaire propose, le locataire accepte ou refuse. En cas de désaccord, le TAL fixe le loyer selon ses critères. Les pourcentages de 2027 sont publiés en janvier. Ceux de 2026 donnent un pourcentage de base de 3,1 % du loyer, auquel s'ajoutent les travaux majeurs et la part de la hausse des taxes et des assurances qui dépasse ce pourcentage.
Le pourcentage d'augmentation de loyer 2027 est-il connu?
Pas encore. Le Tribunal établit ces pourcentages chaque année : ceux de 2026 ont été publiés le 19 janvier 2026. Avant la publication, aucun pourcentage officiel pour 2027 n'existe.
Est-ce que je peux refuser une augmentation de loyer?
Oui, dans la plupart des cas. Vous répondez par écrit dans le mois suivant la réception de l'avis, en indiquant que vous refusez la modification mais gardez votre logement. Le propriétaire a alors un mois pour s'adresser au TAL : sinon, le bail est reconduit aux conditions actuelles. Exception : certains immeubles neufs (5 ans ou moins) échappent à la fixation.
Le calcul de cette page est-il le calcul officiel?
Non : c'est une estimation simplifiée basée sur les pourcentages officiels du TAL. Le calcul officiel exige les dépenses réelles de l'immeuble, pièces à l'appui. Utilisez notre estimation pour évaluer si la hausse proposée est raisonnable, et l'outil officiel du TAL pour un calcul complet.
Que faire si mon propriétaire refuse de justifier la hausse?
Refusez la hausse par écrit dans le délai d'un mois, en demandant les justificatifs. Sans entente, c'est au propriétaire de porter la question au TAL, où il devra produire ses pièces. Conservez une preuve de réception de votre refus : c'est elle qui protège vos droits.